“食用油与化工品混装”事件的涉事公司之一三河汇福粮油集团有限公司(以下简称“汇福粮油”)，不仅是河北燕郊的著名食物工业企业，曾经在环京地产圈坐拥方寸之地。

汇福粮油始建于1999年10月，位于河北省三河市燕郊设备区汇福路8号，所以大豆加工为主的详尽性企业集团。自2005年以来，汇福粮油频年入围“中国企业500强”“中国制造企业500强”“中国食物工业十强企业”。

汇福粮油在燕郊的地位可谓举足轻重。在108平方公里的小镇燕郊，有一条长约2公里、以汇福粮油的名字定名的“汇福路”，坊间还流传着这么的说法——“吃饭选汇福粮油，住房选汇福新楼”。

粮油行状打好基础后，汇福粮油首创东说念主石克荣在2001年踏足房地产。以前，石克荣建了两个楼盘用以管束员工住房问题。同庚10月，汇福粮油全资子公司三河汇福房地产设备有限公司(以下简称“汇福房地产”)注册设置。

搭上房价高潮周期的快车，汇福房地产快速推广，与兴达、福成、燕达等3家企业并称燕郊四大“田主”。巅峰技术，汇福房地产旗下楼盘汇福悦榕湾单盘年销售额跳跃50亿元。

跟着寰宇房地产市集投入调控周期，燕郊房价开启过山车模式，从4000元/平方米极速增长到40000元/平方米，又快速回落于今天的15000元/平方米。

无数玩家失退潮白河边，地产大佬的听说故事也走到终章。

标杆盘曾年卖50亿元，附近栈房被寰宇买房主说念主挤爆

2000年，福利分房的时间拆伙，燕郊运行出现第一批商品房。在这么的配景下，汇福粮油投入房地产行业。

石克荣在2007年招揽媒体采访时暗意，汇福粮油已经在燕郊尝试过房地产的设备，其时是为了匡助银行收回坏账，为其积蓄了大批的地产设备警戒，同期也翻开了地产设备的大门。

2001年10月17日，汇福房地产设置，注册成本1亿元，实缴成本1亿元，谋略鸿沟包括房地产设备、建筑施工、建筑洽商野心、建材、钢材、封闭装束等，先后设备建筑育博园小区、怡景苑、普罗旺斯、纳丹堡等情势。

石克荣搞房地产并不是一时兴起，“作念粮油我就让东说念主们吃到最佳的油，作念地产就让东说念主们买了我的屋子不后悔。”纳丹堡情势从野心到落成，他全程参与，“纳丹堡就像我亲生男儿一样，盖完之后真不思卖”。

河北尤其是环京地区房地产市集的崛起，与北京拉闸限购分不开。凭借普罗旺斯、纳丹堡在燕郊安死后，石克荣迎来了时间的风口。

2011年2月17日，北京安妥实施住房限购计谋，大批需求外溢到河北北三县。与北京只隔着一条潮白河的燕郊，喜提“泼天的高贵”，房价快速从4000元/平方米打破万元大关。

环京楼市火到什么过程？据《经济不雅察报》报说念，在环京楼市最为后光的年代，一些房地产情势还没拿地就运行销售，时常是“交首付一两年后，才拿到预售证”。

2013年12月23日，汇福房地产在燕郊高新区以招目的样式一举斩获4宗常常商品住房用地，总面积约22.71公顷，成交地价共计7.21亿元。

一年后，这4宗地以“汇福·悦榕湾”的新案名亮相。

2014年12月6日，潮白河边的汇福·悦榕湾开盘，创造了销售神话。时任汇福房地产副总司理的刘振刚显露，开盘当天，汇福·悦榕湾售楼处来了3000东说念主，燕郊扫数快捷栈房王人是爆满景况，住满了来自寰宇各地的买房主说念主。

“(6日开盘、7日加推)咱们所推出的1400套住宅一说念售罄，1000套公寓房源也基本售罄，然而仍有跳跃三分之二的购房主说念主没能买到屋子。”刘振刚说。

汇福·悦榕湾为公司创造了丰厚文告。2015年，这个情势标年销售额达到50亿元。可供对比的是，以前寰宇百强房企的入榜门槛是103.8亿元。

汇福·悦榕湾的走红，是北京楼市调控的注脚，其房价起落的节点与北京调控的节律精确契合。

字据房产宗派网站信息，汇福·悦榕湾初次开盘时即2014年12月，住宅均价约1.06万元/平方米，最高点是2017年7月的3.8万元/平方米。彼时，正好北京出台“史上最严”的限购计谋，认房又认贷，二套房首付比例晋升至60%。

随后，廊坊跟进限购，创造了无数资产神话的燕郊楼市，由此掉头向下，汇福·悦榕湾的销售神话难觉得继。

7年没拿地，北京黄金地段情势仍未完工

2017年6月，廊坊运行跟进实施严格的限购计谋，非腹地户籍住户家庭在当地购房需要交纳3年社保或征税解释，限购1套住房。

一纸限购令落地，燕郊楼市坠入极冷，房价腰斩，成交冰封。中介机构我爱我家统计数据夸耀，2017年7月，环京楼市低迷，廊坊主城区及北三县新址来去量执续下滑，燕郊更是近乎冰冻，仅网签8套房。

直于当天，燕郊楼市仍困在周期里。当今，燕郊房价在1.5万元/平方米操纵，被万东说念主哄抢的汇福·悦榕湾最近半年的二手房成交均价约1.52万元/平方米。

石克荣的地产贸易相通贫窭缠身。

据《经济不雅察报》，2017年于今的7年时候里，汇福房地产既无新增拿地，也无新开盘情势，在北京黄金地段还有情势仍在“烂尾”。

汇福房地产全资子公司北京金麟置业有限公司(以下简称“金麟置业”)在京设备情势王府井海港城，洽商总建筑面积达18万平方米，于2010年动工，但当今仍然是一个大工地。2023年4月，金麟置业因未获取建筑工程施工许可证私自施工王府井海港城情势，被北京市东城区住房和城市建筑委员会罚金60万元。

值得注重的是，据天眼查信息，金麟置业还连累房屋拆迁安置抵偿公约纠纷，由于有履行材干而拒不履行生师法律晓谕确界说务，于2023年2月被北京市东城区东说念主民法院列为失信被实施东说念主，实施目的约6235万元。

汇福房地产也上了被实施东说念主名单。据天眼查，本年6月，汇福房地产因与兴业银行股份有限公司廊坊分行存在告贷公约纠纷，被廊坊市广阳区东说念主民法院列为被实施东说念主，被实施金额约108万元。

汇福房地产的微信公众号、微博的更新时候停留在2020年年头，均为汇福·悦榕湾情势公寓居品的现实信息。

针对近期舆情，7月9日时间周报记者屡次拨打汇福粮油官网的洽商电话，均无东说念主接听。